Le taux n'est qu'une ligne sur trois

Il faut un taux d'endettement après opération généralement inférieur à 35 % des revenus nets, un reste à vivre suffisant, aucun incident de paiement en cours de régularisation et, pour un rachat hypothécaire, un bien apportant une garantie suffisante. Le rachat allonge la durée : il réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit.

Comptez 45 à 60 jours entre le dépôt du dossier complet et le déblocage des fonds : 48 heures pour notre avis de faisabilité, 2 à 3 semaines pour l'accord de principe et l'offre de prêt, puis le délai de réflexion légal de 10 jours avant de pouvoir accepter l'offre.

Oui. Les banques demandent en général deux à trois exercices, mais le revenu retenu se calcule : rémunération, dividendes récurrents, compte courant d'associé et résultat de la société. Une présentation correcte de ces éléments change souvent la capacité d'emprunt de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Non, la délégation d'assurance est un droit, et la loi Lemoine permet depuis 2022 de changer d'assurance à tout moment, sans frais. Sur un prêt de 20 ans, c'est souvent la deuxième économie du dossier après le taux.

En pratique, 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire et de garantie, mais des dossiers passent sans apport lorsque les revenus, l'épargne résiduelle et la stabilité professionnelle sont solides. L'investissement locatif se finance plus souvent à 100 %.

C'est un financement qui permet de dégager des liquidités en s'appuyant sur son patrimoine plutôt qu'en le vendant : nantissement d'un contrat d'assurance-vie ou d'un portefeuille de titres, ou garantie sur un bien immobilier. Il répond à un besoin ponctuel, comme le paiement de droits de succession ou un investissement, sans céder les actifs.