Investissement locatif
Financer un investissement locatif
Location nue, meublée ou société civile : le montage choisi change votre capacité d'emprunt autant que votre fiscalité. Nous construisons le plan de financement avant de chercher la banque.
En bref
- Durée
- Jusqu'à 25 ans
- Loyers retenus
- 70 % en général
- Montages
- Nu, meublé, SCI
- Avis de faisabilité
- 48 h
Trois façons de détenir le bien
Le choix se fait avant la demande de prêt, avec votre expert-comptable.
Location nue
Revenus fonciers imposés au barème, au régime micro ou au réel selon le montant des loyers et des charges.
Location meublée (LMNP)
Loyers imposés comme des bénéfices commerciaux, avec des règles propres d'amortissement du bien au régime réel.
Société civile immobilière
Utile pour investir à plusieurs ou préparer une transmission, à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés.
En savoir plus sur la SCI →Comment la banque lit votre projet
Un investissement locatif s'analyse comme une petite entreprise : ce qu'il rapporte compte autant que ce qu'il coûte.
| Point examiné | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| Loyers futurs | Généralement retenus à 70 % dans vos revenus, pour tenir compte de la vacance et des charges. |
| Taux d'endettement | Même plafond de 35 % que pour une résidence principale, calculé avec les loyers retenus. |
| Rentabilité | Le loyer rapporté au prix d'achat et aux charges montre si l'opération s'autofinance. |
| Patrimoine existant | Un premier bien déjà loué et bien géré facilite les investissements suivants. |
Le cash-flow avant la fiscalité
Un avantage fiscal ne compense pas un effort d'épargne mensuel trop lourd. Nous chiffrons d'abord ce que l'opération vous coûte ou vous rapporte chaque mois, puis nous comparons les régimes fiscaux avec votre expert-comptable.
Notre méthode
Quatre étapes, quatre délais annoncés
Vous savez à tout moment où en est votre dossier et qui l'instruit. Aucun versement n'est exigé avant l'obtention des fonds.
- 01Qualification (15 minutes)
Un échange, pas un questionnaire. Nous identifions le montage réaliste et écartons les impasses.
- 02Avis de faisabilité (48 h)
Montant atteignable, fourchette de taux, garanties probables, points de blocage. Écrit, chiffré, sans engagement.
- 03Construction du dossier (5 jours)
Au format attendu par les établissements : revenus, charges, reste à vivre, plan de financement.
- 04Négociation et déblocage
Nous présentons le dossier à plusieurs partenaires, négocions les conditions et suivons jusqu'au versement des fonds.
Questions fréquentes
Investissement locatif : vos questions
Une question qui n'est pas ici ? Posez-la directement, la réponse arrive le jour même.
La plupart des établissements retiennent environ 70 % du loyer attendu dans vos revenus, pour intégrer la vacance locative et les charges. Certains raisonnent en différentiel entre loyer et mensualité, ce qui peut améliorer la capacité d'emprunt.
Pas toujours : un investissement locatif se finance plus souvent à 100 % qu'une résidence principale, lorsque le profil et la rentabilité le justifient. Un apport améliore néanmoins le taux et le cash-flow.
Cela dépend de votre fiscalité, de votre horizon de détention et de vos projets de transmission. La location meublée offre souvent une imposition plus faible pendant la détention, la SCI facilite l'investissement à plusieurs. Le choix se fait avec votre expert-comptable, avant la demande de prêt.
Pour aller plus loin
Votre investissement, chiffré sous 48 h
Un premier échange de trente minutes, puis un avis de faisabilité écrit et chiffré. Gratuit et sans engagement.