Crédit immobilier
Financer votre résidence principale ou secondaire
Primo-accédant ou secundo, nous calculons votre capacité d'emprunt sur vos revenus réels, puis nous négocions séparément les trois lignes qui font le coût du crédit : le taux, l'assurance et les frais.
En bref
- Durée
- Jusqu'à 25 ans
- Taux d'endettement
- 35 % maximum
- Apport usuel
- 10 à 20 %
- Avis de faisabilité
- 48 h
Pour quels projets
Le crédit immobilier finance l'achat d'un logement que vous occupez ou que vous réservez à vos séjours.
Primo-accédant
Premier achat, avec ou sans apport, éventuellement complété par un prêt à taux zéro sous conditions de ressources.
Secundo-accédant
Revente d'un bien pour en acheter un autre, avec un prêt relais si l'achat intervient avant la vente.
Résidence secondaire
Achat d'un second logement, financé en tenant compte des crédits déjà en cours sur la résidence principale.
Ce que la banque examine
Ces critères se vérifient avant de signer un compromis : ils déterminent le montant réellement finançable.
| Critère | Règle usuelle |
|---|---|
| Taux d'endettement | 35 % des revenus nets au maximum, assurance comprise, selon la norme du Haut Conseil de stabilité financière. |
| Durée | 25 ans au maximum, jusqu'à 27 ans en cas de différé lié à une construction ou à des travaux importants. |
| Reste à vivre | Le revenu disponible après les mensualités doit rester suffisant pour la taille du foyer. |
| Apport | En général de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix. |
| Stabilité | Ancienneté professionnelle, bonne tenue des comptes et absence d'incident de paiement. |
La ligne qu'on oublie : l'assurance emprunteur
Sur un prêt de vingt ans, l'assurance peut peser autant que plusieurs dixièmes de point de taux. Vous pouvez choisir un autre contrat que celui de la banque dès la souscription, puis en changer à tout moment grâce à la loi Lemoine.
Notre méthode
Quatre étapes, quatre délais annoncés
Vous savez à tout moment où en est votre dossier et qui l'instruit. Aucun versement n'est exigé avant l'obtention des fonds.
- 01Qualification (15 minutes)
Un échange, pas un questionnaire. Nous identifions le montage réaliste et écartons les impasses.
- 02Avis de faisabilité (48 h)
Montant atteignable, fourchette de taux, garanties probables, points de blocage. Écrit, chiffré, sans engagement.
- 03Construction du dossier (5 jours)
Au format attendu par les établissements : revenus, charges, reste à vivre, plan de financement.
- 04Négociation et déblocage
Nous présentons le dossier à plusieurs partenaires, négocions les conditions et suivons jusqu'au versement des fonds.
Questions fréquentes
Crédit immobilier : vos questions
Une question qui n'est pas ici ? Posez-la directement, la réponse arrive le jour même.
La norme du Haut Conseil de stabilité financière fixe le plafond à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise. Les banques peuvent y déroger pour une petite partie de leurs dossiers, en priorité pour les résidences principales et les primo-accédants.
C'est possible lorsque les revenus sont stables et élevés au regard du projet, et que l'épargne reste suffisante après l'achat. Dans la plupart des dossiers, la banque attend au moins de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie.
Comptez 45 à 60 jours entre un dossier complet et le déblocage des fonds. La loi impose en outre un délai de réflexion de 10 jours après la réception de l'offre de prêt avant de pouvoir l'accepter.
Depuis la loi Lemoine, il est supprimé lorsque la part assurée ne dépasse pas 200 000 € par personne et que le prêt se termine avant le 60e anniversaire de l'emprunteur. Au-delà, un questionnaire reste demandé.
Pour aller plus loin
Votre projet d'achat, chiffré sous 48 h
Un premier échange de trente minutes, puis un avis de faisabilité écrit et chiffré. Gratuit et sans engagement.