La vente à réméré permet d'obtenir rapidement des fonds en mobilisant la valeur de votre bien immobilier. Contrairement à un prêt bancaire, elle ne dépend d'aucun accord de crédit, ce qui la rend utile face à un imprévu, pour financer un projet ou pour surmonter des difficultés financières.
L'opération se déroule en trois temps, encadrés par un acte notarié.
Vous vendez votre maison ou votre appartement sous le régime du réméré, tout en continuant à l'occuper. La faculté de rachat peut varier de 6 mois à 5 ans selon le contrat.
Une fois le contrat signé, vous recevez le montant de la vente et pouvez utiliser cet argent pour régler vos dettes, financer un projet ou stabiliser votre trésorerie. Pendant cette période, vous payez une indemnité d'occupation tout en conservant l'usage de votre logement.
Lorsque votre situation financière est rétablie, vous pouvez racheter votre bien au prix fixé lors de la signature. C'est cette étape qui fait du réméré une alternative sérieuse au crédit immobilier classique.
La vente à réméré est techniquement complexe. Pour éviter tout risque, il est essentiel de s'entourer :
Le risque majeur est de ne pas pouvoir racheter son bien avant la fin de la période de réméré, ce qui entraîne une perte financière définitive. Il faut donc :
Ces charges doivent être intégrées au calcul pour vérifier que l'opération reste avantageuse par rapport à l'alternative réelle, qui est souvent la vente définitive du bien.
La durée maximale pour racheter votre bien est de cinq ans, mais la plupart des contrats prévoient 18 à 36 mois.
Nous accompagnons les particuliers et les entrepreneurs dans le choix et la mise en œuvre de solutions financières alternatives. Avant de proposer un réméré, nous étudions systématiquement les autres voies possibles : rachat de crédits, prêt hypothécaire ou négociation avec vos créanciers.
Pour aller plus loin sur ce montage, ses conditions et les profils concernés, consultez notre page dédiée à la vente à réméré.
Cet article a une valeur informative et ne constitue ni un conseil juridique, ni une offre de financement. La vente à réméré est une solution de dernier recours, dont le coût doit être comparé aux alternatives disponibles. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Questions fréquentes
Durée, occupation du logement, coût et différences avec un prêt.
Oui. Le vendeur continue d'occuper le logement grâce à une convention d'occupation signée en même temps que la vente, en contrepartie d'une indemnité mensuelle fixée au contrat.
La faculté de rachat peut aller de 6 mois à 5 ans, cette durée maximale étant fixée par le code civil. En pratique, la plupart des contrats prévoient 18 à 36 mois, le temps que la situation financière se rétablisse.
Un prêt crée une dette et suppose une capacité de remboursement validée par un comité de crédit. Le réméré est une vente : il ne dépend d'aucun accord bancaire et reste possible en cas de fichage, mais il transfère temporairement la propriété du bien.
Trois postes s'additionnent : l'indemnité d'occupation versée chaque mois, les frais de notaire et commissions, et la marge appliquée au prix de rachat. Ce coût total doit être comparé à l'alternative réelle, souvent la vente définitive du bien.
La faculté de rachat s'éteint et la vente devient définitive, sans autre formalité. C'est le risque principal du montage : il ne doit être engagé que si une sortie est réaliste, par exemple un refinancement, la vente d'un autre bien ou une succession.
Les pages qui traitent concrètement du financement évoqué dans cet article.
Vendre temporairement son bien avec une faculté de rachat, pour éteindre un passif quand le crédit n'est plus accessible.
Obtenir des liquidités en s'appuyant sur son patrimoine, sans vendre ses actifs ni rompre un placement.
Six mois pour payer, un bien qui ne se vend pas en six mois : les financements qui évitent la vente précipitée.
